Ajouter la vente immobilière à son activité d’architecte

Depuis quelques années, une évolution réglementaire permet aux architectes d’exercer également une activité de vente immobilière, sous certaines conditions. Cette possibilité, encore relativement peu connue dans la profession, ouvre pourtant des perspectives intéressantes pour les architectes souhaitant diversifier leur activité.
L’idée n’est pas de transformer l’architecte en agent immobilier classique, mais plutôt de permettre à certains professionnels d’intégrer la vente immobilière dans leur champ d’intervention lorsqu’elle s’inscrit naturellement dans leur pratique.

Une complémentarité naturelle avec le métier d’architecte
Dans la pratique quotidienne, les architectes sont régulièrement confrontés à des situations où la vente d’un bien peut se présenter, par exemple :

• dans le cas d’une nouvelle promotion immobilière ;
• lorsqu’un maître d’ouvrage arrive à la réception provisoire de sa nouvelle construction et doit vendre son ancien bien ;
• après une régularisation d’un bien destiné à être mis en vente.

Dans ces situations, l’architecte dispose déjà d’un regard technique et urbanistique particulièrement précieux.
La possibilité d’intervenir également dans la transaction permet parfois d’accompagner un projet immobilier de manière plus globale.
Certaines ventes de biens à rénover peuvent également déboucher, par la suite, sur de nouvelles missions d’architecture avec les acquéreurs devenus propriétaires, créant ainsi une continuité naturelle dans l’accompagnement du projet immobilier.
Cette approche peut aussi constituer une activité complémentaire intéressante. Les missions liées à la vente immobilière sont généralement plus courtes — souvent de l’ordre de quelques mois — et impliquent un niveau de responsabilité différent de celui d’une mission d’architecture classique.

Un cadre légal désormais clarifié
Depuis 2022, le cadre permettant aux architectes d’exercer une activité d’agent immobilier a été clarifié. Concrètement, l’architecte peut, sous certaines conditions et après avoir effectué les démarches administratives nécessaires, exercer l’activité de vente immobilière sous la tutelle de l’Ordre des Architectes, indépendamment de l’IPI qui contrôle les agents immobiliers traditionnels.

Ces démarches, relativement simples, ne nécessitent pas d’examen ni de formation complémentaire.

Cette double compétence permet notamment :

• d’accompagner des ventes immobilières liées à son réseau professionnel ;
• d’apporter une lecture technique plus fine dans certaines transactions ;
• de développer une activité complémentaire compatible avec l’exercice de l’architecture.

Comme toujours dans notre profession, cette pratique doit évidemment être exercée dans
un cadre clair, déontologique et juridiquement sécurisé.

Une activité encore peu explorée par les architectes
Bien que cette possibilité existe aujourd’hui, peu d’architectes connaissent réellement les modalités pratiques permettant de démarrer cette activité.
Depuis trois ans, plus d’une centaine d’architectes ont choisi d’explorer cette voie et d’intégrer progressivement la vente immobilière dans leur pratique professionnelle.
L’expérience montre que, lorsqu’elle est bien structurée, cette activité peut devenir un complément pertinent et cohérent avec le métier d’architecte.

Pour en savoir plus
Pour les architectes qui souhaitent mieux comprendre ce statut et ses implications concrètes, il existe aujourd’hui des ressources et des accompagnements spécifiques consacrés à l’activité d’Architecte Agent Immobilier.

Bastien Vansoye accompagne depuis plusieurs années, via sa structure Papillons SRL, agréée pour l’organisation de formations immobilières, les architectes qui souhaitent développer cette activité complémentaire et réussir leurs premières ventes immobilières.
Les architectes intéressés peuvent obtenir davantage d’informations en le contactant directement : bastien@aai.immo